El mercado inmobiliario industrial en la Zona Metropolitana de Ciudad de México cerró 2025 con una absorción bruta de 1.6 millones de metros cuadrados (m²), cifra histórica impulsada por pre-arrendamientos y renovaciones en corredores como Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán (CTT) y Zumpango-AIFA, de acuerdo con el reporte Marketview de Industrial en Ciudad de México, cuarto trimestre 2025 (4T25), realizado por la consultora inmobiliaria CBRE México.

Según el informe, el CTT concentró el 57% de la actividad, mientras que el corredor en expansión Zumpango-AIFA tuvo el 30 por ciento. El sector logístico representó el 91% de la superficie comercializada en 2025, mientras que el comercio electrónico alcanzó el 7 por ciento. La participación empresarial se distribuyó entre México con 46%, Estados Unidos con 19%, Francia y Corea del Sur con 9% cada uno, y Argentina con 8 por ciento.

El reporte también señaló que se mantuvo activo el pipeline de construcción. En el cierre del 4T25 se inició la construcción de 135 mil 389 m², cerrando el año con 703 mil 561 m² en desarrollo, distribuidos en Zumpango-AIFA con 43%, Cuautitlán con 20%, Tultitlán con 17%, y Last Mile con 12%, con un nivel de pre-arrendamiento del 46 por ciento.

En cuanto a la nueva oferta anual, el estudio indicó que se incorporaron 719 mil m² en el cierre del 4T25. El submercado de Cuautitlán tuvo el porcentaje más alto con el 64%, seguido por Tultitlán con el 16%, y Zumpango–AIFA con el 10 por ciento.

Asimismo, se incorporaron 700 mil m² al inventario clase A de la Zona Metropolitana de Ciudad de México y alcanzó un total de 12.29 millones de m² distribuidos en 10 submercados. El CTT se mantuvo como el mercado con mayor actividad, al registrar el 82% de la nueva oferta, seguido por Zumpango-AIFA con el 10 por ciento.

La tasa de vacancia en el 4T25 se ubicó en 2.7%, equivalente a 332 mil 710 m² disponibles, un incremento del 0.9% frente al mismo periodo de 2024. En cuanto a los corredores, Cuautitlán fue el mayor captador de superficie disponible con el 35%, seguido por Tepotzotlán con el 26%, y Zumpango–AIFA con el 14 por ciento.

Por su parte, la planeación futura suma 2.2 millones de m² en Zumpango-AIFA y 978 mil m² en CTT, con proyectos Build to Suit y naves especulativas programadas para iniciar en 2026. Además, la entrega de proyectos en construcción durante el primer trimestre de 2026 incorporará más de 400 mil m² adicionales, consolidando un inventario de 12.69 millones de m².

Estos resultados confirman la dinámica de comercialización que caracterizó al año 2025 y marca un precedente para la expansión hacia 2026.